| Empresa | Coste, ventajas y pegas | Fuente |
|---|---|---|
| Caixa Guissona | 0€, sin comisiones, hay que ir físicamente a oficina para abrirla y potencialmente cambiar presidente. | Documento informativo de comisiones para la «multicuenta» (PDF) |
| Laboral Kutxa | 36€ al año de comisión de mantenimiento, más unos 60€ al año para poder acceder online, sin otras comisiones. Hay que ir físicamente a oficina para abrirla y potencialmente cambiar presidente y secretario obligatoriamente. Si no tienes una oficina cercana a la que ir todos los firmantes a pata a la vez, olvídate. | Documento informativo de comisiones para la «cuenta asociaciones y comunidades» (PDF) |
| Neus Bank | 32€ al año (IVA incluido) de comisión de mantenimiento, pero ojo, tiene un par de comisiones, como 1€ por hacer tus transferencias SEPA y 48 céntimos por solicitar el pago desde las cuentas de los vecinos (algo que solo usan los administradores de fincas, las transferencias y adeudos entrantes de vecinos, luz, seguros y los apuntes son gratis), aunque con todo sigue saliendo más a cuenta el coste por uso comparado con las grandes cuotas de mantenimiento «sin comisiones» de los de abajo. Calcula si sale a cuenta. Todo digital, puedes intentar crear la cuenta subiendo documentos escaneados a la web. Contacto solo por correo o WhatsApp. | https://neusbank.com/cuenta-bancaria/ |
| Vecinfy | 90€ al año (más IVA) si se paga anualmente, sin otras comisiones, alta y operativa totalmente digital, permite al resto de vecinos ver en modo solo lectura. Cuenta IBAN español en BNP Paribas a través de Swan.io. Aunque es una startup, no un banco como tal. No responden por teléfono, fotos y web cutre generadas por IA, empresa fantasma. | https://vecinfy.com/cuenta-online-sin-comisiones-para-comunidades-de-propietarios/ |
| Tucoban | Unos 114€ al año (¿más IVA?) en su tarifa plana más básica, en principio sin otras comisiones. Alta y operativa totalmente digital. Parece estar más orientado a administradores de fincas, pero admiten vecinos directamente. El método de contacto es de formulario y rezar, no publican un teléfono, y el formulario está roto y da error al enviar. Cuenta IBAN español en BNP Paribas a través de Swan.io, igual que Vecinfy. | https://tucoban.com/home/tarifas#cards-tarifas |
Note
Los bancos normales no suelen ofrecer cuentas gratis o sin comisiones a comunidades de propietarios (con NIF H) porque es un marrón para ellos, requiere una operativa especial y no les renta; el NIF H es una especie de «limbo legal» para la banca porque al ser una comunidad de bienes la personalidad jurídica está a medio camino entre el individuo y una cooperativa o asociación normal:
-
Requiere un montón de trabajo manual y regular en oficina al comprobar actas chapuceras y firmas en papel o cambiar el presidente en la oficina. Y como las cantidades son bajas, y no se usan tarjetas ni piden créditos, no lo compensan con el gancho de darlo gratis.
-
Por eso te rechazarán al intentar abrirla en las típicas cuentas online «gratis» sin comisiones para personas, autónomos, empresas o asociaciones al detectar el NIF H. Así que nada de N26, Revolut ni demás bancos online.
-
Si no te queda otra que la banca clásica (y no te vale lo de la tabla) tendrás que ir de peregrinaje de oficina en oficina comparando entidades y negociando vincularte con ellos, pasándoles el seguro para que te reduzcan las comisiones de mantenimiento. Aunque no esperes que baje de 140€ anual salvo que suene la flauta, seas muy bueno, o haya administradores de fincas de por medio, les suelen hacer precio especial por delegarlo y reducción de papeleo. :)
Espero que os ayude en un mar de resultados de búsqueda SEO llenos de ránkings con información basura a comisión, spam y ruido.
Un truco interesante es buscar por tablón de anuncios nombredebanco para ver los PDF y el listado de cuentas disponibles, que suele estar escondido en el pie de página de la web, o directamente con documento informativo de comisiones cuenta comunidades filetype:pdf suele salir información, ya que la Unión Europea obliga a utilizar ese título de documento y tabla de costes estandarizada.
Un saludo. :)
—Swyter